г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ботаническая

Многофункциональный комплекс «КОСМО» (офисно складской и производственно складской комплекс с АБК и СТО)

Адрес объекта: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Ботаническая, южнее территории питомника ОАО «АвтоВАЗагро».

Общая площадь земельного участка – 40 624 кв.м., участок в аренде.

Площадь комплекса -43 000 кв.м. (первая очередь строительства)

Общая площадь второй очереди - 5000 кв.м.

Площадь участка под первую очередь – 34 300 кв.м.

Площадь участка под вторую очередь – 6 324 кв.м.

Площадь парковки -12 950 кв.м. (600 машиномест)

МК комплекс «КОСМО» расположен в самом крупном – Автозаводском районе г. Тольятти (2/3 жителей всего города) в непосредственной близости от многоэтажной густонаселенной части города, на первой линии оживленной транспортной магистрали – проспект Степана Разина и ул. Дзержинского, на против  Ледового дворца спорта. В непосредственной близости находятся две остановки общественного транспорта.

В настоящее время имеется следующая документация:

1. Договор аренды земельного участка под строительство., зарегистрированный в Регистрационной палате, на ООО «ЭМИЛИ»;

2. Постановление мэра г.о. Тольятти о выдаче разрешения на строительство сроком до 01.06.2013г. за №11789-Р/5 от 13.011.2010г.-продлено до 2017 года

3. Положительное заключение экспертизы на проект;

4. Выкуплены мощности по электрической энергии в объеме 2 МВт, по теплу 2 ГКл;

5. Получены техусловия на присоединение к сетям по электроэнергии, теплу, холодной воде, хозбытовой и ливневой канализации.

6. Построен незавершенный строительный объект готовностью 4%.

7.Получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект.

С территории застройки осуществлен перенос всех транзитных сетей, а также автомобильного проезда. Территория огорожена забором, подключено электроснабжение для производства работ, отработан котлован в объеме 85 000 куб.м. Так же выполнены две новые линии ЛЭП по 2 км. каждая, для подачи требуемой нагрузки.

Достоинства объекта: свободная планировка, возможность внесения любых конструктивных изменений, соблюдение всех требований СЭС, возможность размещения автономных резервных энергоустановок, отсутствие каких либо обременений, возможность в последствии выгодно продать объект как целиком так и частями. Какие либо явные недостатки отсутствуют.

Проектом первой очереди предусмотрены : гипермаркет прод товаров (10500 м) ,супермаркет строительных материалов (5000м) ,супермаркет бытовой и электро техники (4500 м) ,зона фудкорта , торговые галереи (10000 м) , развлекательный комплекс и многозальный кинотеатр.

Проектом второй очереди предусмотрено производственно складское двух этажное здание многоцелевого назначения площадью 5000 м с собственными коммуникациями и парковочно -погрузочной зоной на 120 машиномест..

Возможно оперативное внесение изменений проекта и функционала зданий.

Расчетный объем необходимых инвестиций первой очереди -1 612 500 000 рублей.

Расчетный объем необходимых инвестиций второй очереди -145 000 000 рублей.

Срок строительства первой очереди-18 месяцев.

Срок строительства второй очереди-8 месяцев.

Окупаемость проекта 5 лет с момента полного запуска.

Варианты сотрудничества:

1. Строительство всего комплекса под конкретного инвестора. Заключается договор инвестирования с регистрацией в регистрационной палате. На весь период строительства и до конечной передачи генеральному инвестору объект и участок будет находится у него в залоге без возможности отчуждения.

 По окончании строительства весь комплекс переходит в собственность инвестора.

  2. Продажа незавершенного строительством объекта и передача всей разрешительной документации на текущем этапе, путем заключения договора купли-продажи с регистрацией в регистрационной палате. Затем происходит перенайм права аренды земельного участка на нового владельца незавершенного строительством объекта.

  3. Продажа 100% доли уставного капитала у единственного учредителя в ООО «ЭМИЛИ». Весь объект и документация остается на ООО «ЭМИЛИ» у нового учредителя.

  4. Возможны иные варианты сотрудничества по договоренности. (совместное строительство всего комплекса, изменение этажности объекта, перепрофилирование, изменение очередности строительства, ген. подрядные работы, создание совместного предприятия и т. д.).

5. Цена продажи проекта составляет 80 000 000 (Восемьдесят миллионов) без НДС.